美多利公司辦公樓、宿舍樓公開招租公告

根據連云港市工業投資集團有限公司關于資產租賃相關文件精神的要求，結合美多利公司實際情況，經臺北投資公司招商引資領導小組研究，現對美多利公司辦公樓、宿舍樓進行公開招租。

一、租賃物基本情況

甲方將擁有的位于 連云港開發區東方大道99號園區內東半部分的房屋出租給乙方使用，具體為：一棟五層東西座向的園區綜合樓（面積為4745㎡）、食堂所在的南北座向的附屬樓（使用一樓和二樓，面積為1800㎡）、園區4#公寓樓（東區3層、西區3層，面積為2655㎡）。租賃場所總建筑面積為9200㎡。

二、租賃物用途

用于辦學及成人技能培訓 , 未經臺北投資公司招商引資領導小組書面同意，乙方不得擅自改變租賃的使用用途。

三、競租底價

1.房屋公開招租第一年租金底價為100萬元，第二年租金與第一年一致，從第三年起，每年按上年應交租金的5%遞增。

2.報名時，競租人需上繳公司競租保證金10萬元，競租成功并簽訂《房屋租賃合同》后，競租保證金轉為租賃保證金。競租未成的，在10個工作日內憑競租保證金交納憑證不計息退還；報名后未報價或競租成功后未按規定時間簽訂租賃合同的，保證金不予退還。

四、租賃期限及付款方式

1、租賃期限5年；以合同約定為準。

2、付款方式:第一年租金（人民幣）為∶1000000（大寫：壹佰萬元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2021年9月15日前付清；次年開始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半；租金在前二年不變，第三年開始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

五、公告期限

2021年3月15日起至2021年3月20日17時止。

六、報名人條件

1、競租企業應是企業法人，不接受以個人名義報名。

2、競租企業提供的營業執照注冊地址必須屬于連云港經濟開發區范圍內，經營項目必須符合開發區政府對進入開發區區域內的項目政策要求。

3、競租企業無違法或不良信用（經營）記錄，無債權債務糾紛。

4、競租企業的相關經營證照齊全、有效。

5、競租企業具有自負盈虧、自擔風險能力。

6、競租企業須嚴格履行《房屋租賃合同》。

7、競租企業和承租合同簽署人應保持一致。

七、報名時間、地點及方式

1、報名時間：2021年3月22日9時至2021年3月22日17時止；

2、報名地點：美多利科技創業園商務中心3樓眾創空間；

3、報名聯系人:劉先生聯系電話：13905138033

4、報名方式：現場報名。

5、報名時需攜帶材料

5.1填寫清楚、完整的競租資料。

5.2營業執照副本及其復印件(加蓋公章；注冊地址須在經濟技術開發區范圍內)、法人代表身份證明及其復印件。

5.3委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

5.4報名人提供的所有資料都要加蓋公章。

5.5報名時提供競標保證金銀行轉賬回單。

美多利資產發包小組對報名方進行資格審查，于2021年3月22日18點前，對符合條件的報名方進行通知。

八、競租保證金及其繳納、退還方式

1、本次競租保證金為人民幣拾萬元（100000元）。

2、符合條件的企業法人或自然人在2021年3月22日17：00前（以入賬時間為準）將競租保證金匯入美多利公司指定的銀行賬戶/現場繳費。繳款方和報名方必須一致。（涉及匯款的，建議匯款賬號與報名方一致）

收款單位：連云港美多利科技創業園有限公司；

開 戶 行：江蘇銀行浦中支行；

銀行帳號：11560188000078405。

2、競租方獲得承租權的，其繳納的競租保證金直接轉為租金/履約保證金。競租方獲得承租權后放棄承租，競租保證金不予退還；

3、未獲得租賃權的競租方，其繳納的競租保證金在10個工作日內無息退還。

九、提交報價單

符合條件的競租方憑競租保證金匯款單/繳款收據，于2021年3月22日17：00前提交報價單，報價單需按租賃方提供的報價單格式填寫，并進行密封報送，租賃方對競租方上交的密封報價單進行統一封存保管。

十、競租時間及地點
1、競租時間：2021年3月23日9時(如遇特殊情況，競租時間另行通知)。
2、競租地點：美多利科技創業園商務中心3樓眾創空間。

十一、競租流程

1、由工作人員對競租方提交的報價單進行現場拆分，并宣讀各競租方報價，以價高者獲得承租權。如遇報價相同的，進行二次報價，直至確定承租方。

2、競租方報價低于租金底價的視為無效報價。

3、獲得承租權的承租方若當場放棄承租權，則按第二順序方承租，若第二順序方放棄承租權，則轉為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。凡放棄承租權的承租方保證金不予退還。

4、如只有一個競租方的，以底價取得承租權，具體約定以合同為準。

5、競租結束后，現場向承租方發出《租賃通知單》。

6、未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十二、租賃價格

租賃價格按獲得承租權的競租方報價執行；

十三、租金及履約保證金繳納

承租方繳納的競租保證金直接轉為履約保證金租金，余下的租金在收到《租賃通知單》5個工作日內按合同約定繳納，并簽訂租賃合同。

逾期視同承租方放棄租賃資格，競租保證金不予退還。美多利公司對另行對外公開租賃。

十四、特別約定（合同中需注意的主要事項）

1、本租賃場所現有的消防合格及設施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產生的所有費用由乙方自行承擔；

2、辦學過程中的管理安全由乙方根據辦學相關規定負責，與甲方無關。

十五、相關規定（可對此次競租流程、現場秩序、操作等進行補充說明）

1、房屋租賃會場由我公司指派工作人員負責維持秩序，參加競租人員憑競租保證金收據和本人身份證，按規定依次進入租賃會場，謝絕非工作人員和未參加競租人員入場。
2、參加競租人員擾亂競租會場或有惡意串通報價等行為，一經發現取消其參加競租資格。
3、競租場內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加競租資格。

十六、風險提示

1、競租方參加競租前，需實地對租賃物進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃風險。

2、競租方獲得租賃權后，不得以對租賃的現狀不了解等理由放棄承租權，否則，我公司有權沒收競租保證金。

連云港美多利科技創業園公司

2021年3月15日

附件：

房屋租賃合同（草案）

甲方（出租方）：連云港美多利科技創業園有限公司

乙方（承租方）：

根據《中華人民共和國民法典》及其它有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、守信原則的基礎上，經雙方協商一致，就甲方向乙方出租房產事宜，簽訂本合同，具體內容如下：

第一條租賃房屋情況、位置及面積

甲方將擁有的位于出租給乙方使用，具體為：。租賃場所總建筑面積為㎡。甲方確保所有租賃場所水電暢通、齊全，乙方已經充分了解所租賃房屋的情況（附房屋平面圖和產權證書復印件）。

第二條租賃用途

1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。否則，所產生的一切后果由乙方自行承擔。

2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協議時其營業執照所規定的經營范圍內，且不得用于違法經營。

3、本租賃物采取包租的方式，涉及二次消防改造、生產、設施、設備、安全、環保等由乙方按相關法律規定自行解決、自行管理并自行承擔因此發生的一切費用和責任。

4、本租賃場所現有的消防合格及設施由甲方提供；消防二次改造由乙方自行解決，改造產生的所有費用由乙方自行承擔；辦學過程中的管理安全由乙方根據辦學相關規定負責，與甲方無關。

第三條租賃期限和續租

1、租賃期為年，年月日起至年月日止。

2、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方商談后重新簽訂租賃合同。

第四條租金、履約保證金、支付方式及支付時間

1、第一年租金（人民幣）為∶（大寫：元整）；在合同簽訂之日支付租金總額的一半，另一半于2021年9月15日前付清；次年開始，每年租金于9月15日以及次年3月15日分兩次付清，每次各支付總租金的一半；租金在前二年不變，第三年開始年租金按照上一年租金總額逐年遞增5%。

2、履約保證金∶100000元（大寫:拾萬元整）。本合同到期后如果乙方無違約，甲方無息返還其保證金，若乙方對甲方資產造成損失或有其他違約情形的，甲方有權從保證金中直接扣除。

3、本合同自簽訂之日，乙方應將其租金和保證金同時交付給甲方。否則甲方有權單方面解除合同。

第五條其他費用

1、承租期內，乙方的水電費用按甲方對外租賃水電費標準支付給甲方，若遇供水供電部門價格調整，按同等比例調整。

2、乙方在租賃期限內產生的其他費用包括但不限于煤氣費、電話費、網絡使用費、物業管理費、裝修押金等由乙方自行承擔并依照規定按時足額繳納，拖欠該費用所產生的一切責任和后果由乙方承擔。

3、在租賃期間內，如果發生政府有關部門收取本合同未列出但與使用該房屋有關的費用，均由乙方承擔。

第六條租賃房屋使用要求和維修責任

1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用，不得另作他用；在使用過程中應愛惜房屋及各種設施，因乙方原因造成房屋或設施損壞的由乙方承擔全部責任，乙方應立即修復并賠償由此給甲方造成的各種損失。

2、承租期內乙方需要對租賃標的物進行裝修的，須征得甲方書面同意，且裝修不得造成房屋主體架構的破壞。由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞的，由乙方承擔責任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結構及其附屬設備、設施損壞，以及因裝修所產生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔。

3、乙方對承租房屋進行裝修時所產生的一切費用由乙方自行承擔，在合同終止(中止)或解除租賃關系時，甲方不作任何補償，也不得要求其他第三方進行補償。

4、承租期內標的物及其各種設施的維護、維修由乙方負責并承擔相關費用。

第七條甲方的權利和義務

1、甲方確保所出租的房產為其所有，并無產權及使用權的糾紛，如發生產權及使用權的糾紛，如果給乙方造成損失的，由甲方承擔。

2、甲方確保所出租的房屋合格、安全、水電正常（在供電、供水部門正常提供時）。乙方次月5日前上繳本月水、電費(交甲方財務部)。逾期不繳的，從所繳保證金中支取。所充保證金不足部分由乙方5個工作日內補繳，逾期按20％收取滯納金。

3、甲方按約定向乙方收取租金、履約保證金及水電費。

4、甲方有權在合同履行期間對乙方的安全管理進行監督檢查并提出書面整改意見，乙方拒不整改的，甲方有權單方面解除合同。

5、為了方便乙方所招收學生以及培訓學員的安全管理，甲方允許并配合乙方以租賃的場所為界限建設標準院墻，確保租賃場所獨立、安全。

第八條乙方的權利和義務

1、根據雙方約定的辦學及培訓范圍進行合法經營活動。承租期內，除經營不善而倒閉或國家教育政策規定許可改變外，擅自撤出租賃房屋，其已繳納的租金和保證金，甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的，甲方有權終止合同。經與甲方協商同意的可以退還相應租金和保證金。

2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金及水電費等。

3、承擔使用該房屋有關的其他費用。

4、若遇政府征地、環境污染治理和連云港市工業投資集團規劃用地等土地所有權變更，場所不再具備租賃條件，甲方至少提前3個月書面通知乙方，并退還乙方剩余部分的租金和保證金，乙方接通知60日內無條件搬出場地，甲方不承擔任何費用。逾期不搬，甲方有權處置其資產，并不作任何經濟補償。

5、乙方對所租賃房屋無權轉租，否則甲方有權單方面終止合同。

6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結構，若需改變或改良需經甲方書面同意，否則乙方不得施工。

第九條合同的變更

對本合同內容做出的任何修改和補充應為書面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。

第十條合同的解除

1、經甲乙雙方協商一致 ,可以解除本合同。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，甲方按本合同約定的租金總額的20%向乙方支付違約金：

2.1 未按約定時間交付該房屋達30日的。

2.2 交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，乙方應按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金：

3.1不具有合法經營資格的，包括因違法經營被行政管理部門吊銷、收回營業執照的。

3.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。

3.3逾期支付，在甲方給予寬限的期限內仍不支付租金的。

3.4違反甲方依法制定的規章制度情節嚴重且拒不接受甲方監督的。

3.5向甲方提供虛假營業執照等證照，并經查實的。

3.6拒不接受甲方安全生產管理及整改要求。

4、租賃期滿，本合同自然終止。

第十一條免責條款

1、因戰爭、自然災害等不可抗力的原因，致使租賃場所不適于使用或租用，使本合同不能履行時，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。

2、因政府規劃、環境污染治理等社會公共利益的需要、市工業投資集團公司規劃用地等致使本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。

3、因經營不善而倒閉或國家教育政策規定辦學許可改變。

4、因上述原因而解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按月計算，多退少補。

第十二條房屋的交還

1、租賃期屆滿或提前解除租賃協議的情況下，租賃房屋的交還按以下約定執行：

1.1 甲乙雙方共同認定乙方所交還房屋及各種設施是完好無損且乙方已結清租賃期間的各類費用，甲方將乙方繳納的保證金無息退還乙方，如提前解除租賃協議且屬雙方免責的情況，甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。

1.2 乙方交還的房屋及設施發生了損毀需要賠償或乙方沒有結清租賃期間的各類費用，所需費用從租賃保證金中扣除，如租賃保證金不足，不足部分也由乙方承擔，在收到甲方通知后的十個工作日內補交差額；如乙方繳納的租賃保證金在扣除各種所需費用后仍有剩余，甲方將剩余的租賃保證金無息退還乙方。

2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協議，在交還房屋時，乙方購置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設備、設施及裝修不得拆除，其產權無償劃轉給甲方。乙方應搬走屬于自己的可移動物品，完成房屋的保潔。否則，甲方有權自行處理承租房屋內的留置物品，并由乙方承擔由此產生的費用。

3、租賃期滿且甲乙雙方沒有續簽租賃合同或因乙方違反本合同有關約定而解除合同的，乙方須在甲方書面通知30個自然日內及時搬離并交還房產；若乙方不搬離造成拖延交房的，乙方除繳納約定的違約金外，還須繳納拖延期的房產占用費，拖延期的房產占用費按原租賃協議約定正常租金標準的三倍收取，即拖延期的房產占用費=（租房協議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數）×3。拖延期從租賃期滿之日或乙方違約之日起計算。

第十三條違約責任

1、租賃期內,甲方如因主觀原因需提前收回該房屋的,應提前3個月書面通知乙方,方便乙方做好人員搬遷與安置工作，并將已收取的租金余額退還乙方，并按年租金的20%支付違約金。

2、乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。

3、租賃期內,除經營不善而倒閉或國家教育政策規定許可改變外，乙方需提前退租的,應提前 30日書面通知甲方,甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。

4、合同期滿,雙方協商續租，乙方擁有優先續租權，如不再租賃，應如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權,甲方有權進入并騰空、收回房屋。

第十四條其他約定條款

1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用，乙方不得在該房屋上或房屋附近進行違章加蓋其他建筑，否則產生的不良后果由乙方承擔，由此所產生的收益則全部歸甲方所有。

2、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可補充說明或另行訂立補充協議。補充協議及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

第十五條爭議的解決

雙方因履行本合同而發生的爭議 ,應友好協商解決，協商不成，雙方均可向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴，涉訴費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費、差旅費，由敗訴方承擔。

第十六條 生效及其他

本合同自雙方法定代表或授權代表人（須有法人授權委托書）簽字并加蓋公章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效（乙方為自然人的，需本人簽字按手印并附身份證復印件）。本合同一式肆份，由甲乙雙方各執貳份，均具有同等法律效力。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人或授權代表簽字： 法人或授權代表簽字：

年 月 日 年 月 日

租賃安全協議（草案）

出租方：連云港美多利科技創業園有限公司

承租方：（以下簡稱乙方）

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強租賃區域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經甲乙雙方共同協商，特制定本安全協議（以下簡稱協議書），作為租賃合同的補充協議。

一、甲方權利和責任

1.甲方應認真執行安全管理等相關法律法規。

2.甲方有權對乙方提交的資質證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書面交清地下管網、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。

4.甲方有權對乙方進行安全監督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

5.甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

6.甲方對轄區內所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理。

7.租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規、甲方的規章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。

8.甲方對乙方進行安全監督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發現乙方有任何違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監、消防、質監等部門報告。

二、乙方權利和責任

1.乙方應認真執行《民促法》以及安全管理等相關法律法規。

2.乙方必須對自己提交的所有資質證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產生的影響和責任。

3.乙方入駐前要對工作環境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯系。

4.乙方必須建立健全安全管理的各項規章制度和安全操作規程，完善完備各類安全管理制度，落實安全生產責任及安全管理人員，加強對單位人員的日常安全、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5.乙方必須經常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規定；各類電器和機械設備應符合安全規定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經濟損失由乙方負責。

7.乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執行此項規定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經濟損失由乙方負責。

8.乙方必須對本單位人員、學員、被培訓人員、臨時用工等一切出入該區域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區域人員發生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9.乙方嚴禁存放超過國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產、經營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續。

10.乙方對甲方現有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。

11.乙方從事經營活動，必須符合消防安全規定。儲存商品、貨物的庫房及實訓車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。教室、實訓車間、庫房等場所嚴禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側堆放商品雜物等。

13.乙方在實訓車間進行特種設備操作等教學過程中，教學人員必須具有相關部門核發的操作證，并按要求進行安全教學。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。

14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的所有人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住的所有人員的安全負責，發生傷亡事故時，乙方承擔全責。

15.乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

16.乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產安全，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

17.乙方必須服從甲方對其安全管理工作的統一協調管理，并依法負責本單位安全管理工作；發生生產安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。

三、附則：

1.本協議與雙方所簽訂的相關業務主合同具有同等法律效力。

2.本協議有效期，從年 月 日起至年月日止。

3.協議未盡事宜，由雙方另行協商處理。

4.本協議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地：甲方所在地。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日年 月 日

房屋（場地）出租安全告知書

：

為盡到我方告知義務，現將本場所的安全事項告知如下：

1.本場所現有設備及危險源點：無

2.本場所變壓器容量：630KVA，乙方實際用電負荷100KVA。

3.本場所周邊環境及可能存在的風險：本場所周邊環境風險低

4.落實日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結構和用途，不得違規使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區符合消防技術標準。

6.加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線，大功率電器線路應單獨穿管敷設。電動自行車應遠離可燃物停放，充電時間不超過10小時。人走時必須“關火、斷電、關氣”。

7.不得違法違規儲存、經營、使用易燃易爆危險物品。

8.如不具備消防安全條件，不得使用、營業。

9.注意其他應避免的安全隱患。

10.發生異常及時通知我方。

被告知方： 告知方：

年 月 日