我公司擬將所擁有的昌圩小區鄰里中心三層昌圩湖大酒店進行對外公開競價租賃，現就相關情況公告如下：

一、租賃物的基本情況

租賃物（昌圩湖大酒店）位于 連云港市開發區昌圩小區鄰里中心三層

二、租賃物范圍

出租 昌圩湖大酒店 ，建筑面積約為 1450 平方米。意向報名人可在招租公告發布5日內前往進行實地考察。

三、租賃物用途

只能用于經營 餐飲服務 ，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的協議為準。承租人不得轉租或分租。

四、租賃期限

1、租賃期限為5年，從第二年起，每年按上年應交租金的5%遞增。

2、付款方式:雙方簽訂合同之日起3日內，乙方應一次性支付甲方租金，逾期繳納，每日按當期應繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過30日的，租賃合同自行解除，且承租人需按照租金總額的20%支付違約金。

3、約定的房屋租金不包括水電費、物業管理費、通訊費、燃氣費、稅金、有線電視、工商管理等費用。各項費用由乙方自行繳納或者按實際金額按月支付。

五、租賃底價

　　商鋪公開招租年租金底價為 148000元。只有一個通過預審的競租人報名的，以租金底價上浮10%中標。報名時，競租人需上繳公司競標保證金30000 　　 元，待中標簽訂《房屋租賃合同》后轉為租賃保證金。

　　六、公告期限

2022年11月7日起至2022年11月18日17時止。

　　七、報名條件

1、 競租人應是企業法人、政府機關、事業單位、依法登記的社團組織或依法登記的個體工商戶

2、 競租人無違法或不良信用（經營）記錄，無債權債務糾紛。

3、競租人的相關經營證照齊全、有效。

4、競租人具有自負盈虧、自擔風險能力。

5、競租人須嚴格履行《房屋租賃合同》。

6、競租人和承租合同簽署人應保持一致。

7、競租人具有一個月完成辦理二次消防證的能力。

八、招租程序

1、對報名人的報名條件進行預審。通過預審資格的報名人，可以進入競價環節。

2、通過預審的報名人必須按規定時間交納競標保證金： 30000 元。交納競標保證金的截止時間為2022年11月17日17時止。競標保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途(包括報名人、報名項目名稱)。

競標保證金的收款單位為：連云港市工投集團臺北投資有限公司

開戶行：江蘇銀行連云港浦中支行

賬號：11560188000076878

3、未競得人的競標保證金在競價結束后五個工作日內不計息返還；競得人的競標保證金轉為租賃保證金。

九、競租人報名提交材料

1、填寫清楚、完整的競租資料。

2、營業執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。

3、委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

4、報名人提供的所有資料都要加蓋公章。

十、報名時間、地點

(一)報名時間：2022年11月18日9時至2022年11月18日17時止

(二)報名地點：資源管理分公司鄰里中心四樓辦公室。

(三)報名聯系人：盧正榮手機：13812325313

十一、本公告合同所附的租賃協議（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據。

十二、競標時間、地點

另行通知

附件1：房屋租賃合同（草案）

附件2：租賃安全協議（草案）

附件3：房屋（場地）出租安全告知書

　　連云港市工投集團臺北投資有限公司

商鋪租賃協議

合同編號：

出租人（甲方）：連云港市工投集團臺北投資有限公司

承租人（乙方）：

根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃商鋪從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條 租賃標的物座落及用途

1、租賃標的物座落：昌圩小區鄰里中心三層，面積1450 平方米。

2、租賃用途： 餐飲服務 。

乙方在簽訂本合同前已經對租賃商鋪進行了驗收，同意按其現狀承租，乙方接受租賃物后不得以任何理由提出減免租金或者解除合同。承租期內，乙方自行承擔上述商鋪的維修義務，包含但不限于租賃商鋪發生滲水、漏水或浸損等情況，其給乙方造成一切財產損失均由乙方自行承擔，租金不予減少或退還。

第二條 租賃期限及費用交納

1.租賃期限

租賃期為伍年，自年月日起至 年月日止。租賃到期后本合同自動終止。

2.租金標準及租金總額

該商鋪租金為人民幣0元(大寫：)。從第二年起，每年按上年應交租金的5%遞增。

約定的房屋租金不包括水電費、物業管理費、通訊費、燃氣費、稅金、有線電視、工商管理等費用。各項費用由乙方自行繳納或者按實際金額按月支付。

3.付款方式

1）本協議實行先交租金后入駐。租金按年度繳納。在簽訂本協議時，乙方繳納第一年租金人民幣元整（大寫：）；第二年租金人民幣元整（大寫：）；.....逾期繳納，每日按當期應繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過7日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金。

2）租賃保證金

乙方在簽訂協議時必須向甲方交納租賃保證金人民幣元整（大寫：）。租賃期滿，乙方結清所有應交納給甲方的費用后，包含但不限于違約金、賠償金、物業費、水電費、燃氣費、通訊費，且清掃干凈租賃商鋪后，該租賃保證金甲方予以返還，保證金不計算利息。如乙方提前終止協議或有其它違約行為的，該租賃保證金不予返還。

第三條甲方的權利義務

1.依法制定有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督乙方實施。

2.協助各級行政管理機關對乙方違反有關規定的行為進行監督、教育、整頓。

3.按時向乙方提供協議約定的經營場地，保證乙方經營活動的開展。

第四條乙方權利義務

1.乙方有權以自己的名義在本協議第一條規定的租賃用途內獨立從事合法經營，獨立承擔民事、行政責任和刑事責任。嚴格遵守稅收、工商等規定，由此產生的費用和責任由乙方自行承擔。

2.乙方必須按本協議第二條及時交納商鋪租賃費、水電費、稅收、工商等款項。如逾期30日未繳納，甲方有權終止租賃協議，且無須乙方同意即可對乙方租賃商鋪內的商品貨物進行扣留并變賣處理，變賣價款用于清償所欠租賃費及其它費用，且甲方有權追究乙方的違約責任。

3.乙方必須提供合法的法人資格證明、營業執照等有效證明文件，以及為達到雙方合同目的，甲方要求乙方提供的其他證明文件。乙方所經營的商品質量，需按國家、省“新三包”規定執行。因乙方生產經營銷售的產品質量引起的法律糾紛與我方無關，由乙方自行承擔。

4.乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統一管理，不得超范圍經營。乙方必須維護甲方的整體企業形象（商品展示、營業秩序等）。乙方必須文明經商、公平競爭，不得使用不正當的手段。乙方需嚴格執行甲方關于營業時間的規定，不得無故停業或非營業時間內營業，以保證市場的正常運作。

5.乙方應當在經營期內應妥善使用和維護公共設施乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如確實有需要，必須提前一個月向甲方提出書面申請，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發給甲方審查。若未經甲方書面同意或實際改造效果不符合甲方審查通過的效果圖，乙方須無條件恢復原樣，同時，甲方也有權隨時拆除所做修改，所造成的一切費用和損失均由乙方承擔。乙方裝修時不得影響和損壞消防設施，不得改變和破壞商鋪外型原結構，應使用符合國家規定的防火裝修材料，由乙方原因造成甲方的財產損失或影響其他經營者利益，乙方應負全部責任并負責賠償。本合同無論因何種原因解除或終止，乙方的裝修及投入損失由乙方自行承擔，甲方不給予任何補償或賠償。不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。

6.除得到甲方書面同意外，乙方不得將該租賃物的全部或部分轉租、出借、增加承租人或以其他方式交與任何第三方使用或共同使用該租賃物或變相改變其用途；如乙方擅自轉租或改變用途，甲方有權立即終止且要求乙方立即搬離，并要求乙方承擔違約責任，同時有權要求乙方返還向第三方收取的超出本合同項下房屋租賃費標準的利益，并賠償由此給甲方造成的損失。

7.廣告牌、燈箱的制作及安裝必須報甲方及相關部門審核，經書面同意后確定尺寸、功率、安裝位置等，燈箱必須使用防火阻燃材料。

8.租賃期內，乙方為租賃物的安全、環保等事宜的責任人，不得將房屋存放易燃、易爆、危險物品或違禁物品，乙方應全面負責租賃物在租賃期內的消防、安全、環保等事宜，并自行承擔因不符合相關要求而遭受的任何處罰、導致甲方或任何第三方的全部損失。

9.乙方須承擔租賃商鋪的維修業務，防止場地漏水破損。

10.在租賃期限內，非甲方原因（含乙方原因或者任何第三人故意、過失或意外事件）造成的乙方本人、乙方的員工、訪客及其消費者財產或人身受到任何損害時，乙方自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果，與甲方無關。如甲方因此承擔任何責任的，有權向乙方追償。

11.乙方、乙方的員工、訪客及其消費者在使用、管理、維護該租賃物過程中的過失行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。

12．乙方因食品安全問題造成第三方人身傷亡、財產損失的，與甲方無關。

第五條 協議的變更、解除、續租

1.在租賃期內，如乙方要求提前終止協議，必須提前兩個月書面通知甲方，經甲方書面同意后乙方應辦好所有退租手續方可退場，已經繳納的租金不予退還。乙方在承租期滿后不續租的，或甲方不同意續租的，或乙方提前終止本合同的應當將租賃物恢復原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及商鋪其他裝修部分），并將乙方貨物、物品在3日內搬出租賃商鋪。逾期未搬遷的，按本條第2款處理。

2.本合同期滿自然終止，乙方需在合同到期后3日內搬離租賃物。如乙方逾期不搬遷的，每延期一日，乙方每日應當按照本協議約定的日租金的三倍支付違約金，直至實際搬離之日，且視為乙方放棄物品所有權，甲方有權對租賃物停水、停電。并對租賃物中的物品進行任意處置，并甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，且甲方有權另行出租商鋪。

3.在租賃期內，乙方出現下列情況之一，甲方有權單方解除協議，且乙方應當按照年租金的30%支付違約金并賠償甲方的實際經濟損失：

1）未經我方同意，擅自轉租的，將轉租所得全部交還并承擔違約金。

2）逾期7日未按本合同約定支付租金的。

3）違反甲方制定的規章制度拒不服從甲方管理的。

4）不妥善使用，維護公共設施，或造成甲方財產損失的。

5）乙方在經營過程中，產品經常出現質量問題或銷售假冒偽劣商品，經甲方警告，仍不糾正的。

6）乙方與商場內其他經營人員、顧客及甲方吵架或打架，或者有其它嚴重侮辱顧客行為影響甲方聲譽的。

7）因乙方的服務及產品質量問題未妥善處理，被行政管理機關處罰或被媒體曝光而嚴重影響甲方聲譽的。

8）乙方有其它致使本協議無法正常履行的違約行為的。

9）乙方有本合同違約的違約行為的。

4．乙方有意在租賃期滿后續租的，應在租賃期限屆滿前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方將對有關租賃事項重新洽談并簽訂租賃合同。甲方不同意續租的或未予以答復的，租賃合同到期后本合同自動終止。

第六條 違約責任

1.合同雙方應當嚴格按照合同履行。如有違約，除另有約定的除外，違約方應承擔因違約行為給對方造成全部的經濟損失，并且支付守約方年租金的30%的違約金。

2.租賃期內，如發生不可抗力因素，政府行為、政府規劃、政策調整造成本協議不能履行，造成損失的，由各方自行承擔，雙方互不視為違約，乙方應在甲方指定期限內無條件退場，已付租金不予退還。在返還租賃物時，可移動部分裝飾、設施，由乙方負責搬出；不可移動、不可分割部分建筑、裝飾、設施、歸甲方所有，甲方不做任何補償。如乙方違反本協議約定進行的裝飾裝修對租賃物造成損壞的，則乙方負責修復或賠償相應的損失。

3.任何一方違約，守約方為維護權益向違約方追償的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、擔保費、交通費、差旅費、鑒定費等等）均由違約方承擔。

第七條 其他約定

1.雙方對協議內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協議的附件，附件與本協議具有同等的法律效力。

2.甲方制定的規章制度也作為的附件，規章制度的內容與協議約定相沖突的，以甲方制定的規章制度為準，但國家法律、政策另有規定的除外。

3.甲乙雙方確認約定的地址即為雙方簽收各類文書的接受地址。如乙方地址無人簽收，甲方可將文書張貼于租賃物處，即視為已經送達乙方。

第八條 爭議解決辦法

如發生爭議雙方協商不成的，任何一方可向租賃物所在地的人民法院起訴。

第九條 本協議自甲乙雙方法人或授權代表簽字蓋章之日起生效。

第十條 本協議一式_肆_份，甲方_叁_份，乙方_壹份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表或授權代表 ： 法人代表或授權代表：

簽約日期： 年 月 日