我公司擬將所擁有的連云港市開發區光伸建材市場東1.2（201-207、209-212）進行對外公開競價租賃，現就相關情況公告如下：

一、租賃物的基本情況

租賃物位于連云港市開發區光伸建材市場東1.2

二、租賃物范圍

出租連云港市開發區光伸建材市場東1.2（201-207、209-212），建筑面積約為1478.47平方米。意向報名人可在招租公告發布5日內前往進行實地考察。

三、租賃物用途

只能用于經營、辦公、銷售等，不得改作其他用途，以租賃雙方簽署的協議為準。承租人不得轉租或分租。

四、租賃期限

1、租賃期為伍年，可給予2個月的裝修寬限期。

2、付款方式:（1）本協議實行先交租金后入駐。租金按年度繳納。第二年、第三年、第四年、第五年租金應該在該年度租賃期開始前一個月內付清。逾期繳納，每日按當期應繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過7日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金。

（2）租賃保證金

乙方在簽訂協議時必須向甲方交納租賃保證金人民幣 5000 元（大寫：伍仟 元整）。租賃期滿，乙方結清所有應交納給甲方的費用后，包含但不限于違約金、賠償金、物業費、水電費、燃氣費、通訊費，且清掃干凈租賃場地后，該租賃保證金甲方予以返還，保證金不計算利息。如乙方提前終止協議或有其它違約行為的，該租賃保證金不予返還。

五、租賃底價

商鋪公開招租五年租金底價為￥254002元。只有一個通過預審的競租人報名的，以租金底價上浮10%中標。報名時，競租人需上繳公司競標保證金10000　元，待中標簽訂《房屋租賃合同》后轉為租賃保證金。

六、公告期限

2022年11月21日起至2022年12月2日17時止。

七、報名條件

1、競租人應是企業法人、政府機關、事業單位、依法登記的社團組織或依法登記的個體工商戶。

2、競租人無違法或不良信用（經營）記錄，無債權債務糾紛。

3、競租人的相關經營證照齊全、有效。

4、競租人具有自負盈虧、自擔風險能力。

5、競租人須嚴格履行《房屋租賃合同》。

6、競租人和承租合同簽署人應保持一致。

7、競租人具有一個月完成辦理二次消防證的能力。

八、招租程序

1、對報名人的報名條件進行預審。通過預審資格的報名人，可以進入競價環節。

2、通過預審的報名人必須按規定時間交納競標保證金：壹萬元。交納競標保證金的截止時間為2022年12月5日17時止。競標保證金的交納方式為銀行轉賬。銀行轉賬時須注明款項用途(包括報名人、報名項目名稱)。

競標保證金的收款單位為：連云港市工投集團臺北投資有限公司

開戶行：江蘇銀行連云港浦中支行

賬號：11560188000076878

3、未競得人的競標保證金在競價結束后五個工作日內不計息返還；競得人的競標保證金轉為租賃保證金。

九、競租人報名提交材料

1、填寫清楚、完整的競租資料。

2、營業執照副本及其復印件(加蓋公章)、法人代表身份證明及其復印件。

3、委托他人代理的，須提交授權委托書和代理人身份證及其復印件。

4、報名人提供的所有資料都要加蓋公章。

十、報名時間、地點

1、報名時間：2022年11月21日9時至2022年12月2日17時止

2、報名地點：臨達分公司辦公室。

3、報名聯系人：劉軍 手機：18936675596

十一、本公告合同所附的租賃協議（草案），為租賃雙方簽署正式租賃合同的重要依據。

十二、競標時間、地點

另行通知

附件1：房屋租賃合同（草案）

附件2：租賃安全協議（草案）

附件3：房屋（場地）出租安全告知書

附件1

商鋪租賃協議

出租人（甲方）：連云港市工投集團臺北投資有限公司

承租人（乙方）：

根據《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條 租賃標的物座落及用途

1、租賃標的物座落：連云港市開發區光伸建材市場東1.2 （201-207、209-212） ，面積1478.47 平方米。

2、租賃用途： 辦公、倉儲及體育用品銷售 。

乙方在簽訂本合同前已經對租賃商鋪進行了驗收，同意按其現狀承租，乙方接受租賃物后不得以任何理由提出減免租金或者解除合同。承租期內，乙方自行承擔上述商鋪的維修義務，包含但不限于租賃商鋪發生滲水、漏水或浸損等情況，其給乙方造成一切財產損失均由乙方自行承擔，租金不予減少或退還。

乙方接受租賃物后不得以任何理由提出減免租金或者解除合同。

第二條 租賃期限及費用交納

1.租賃期限

租賃期為伍年，自2023年1月1日起，至2027年12月31 日止。（其中2023年1月1日到2023年2月28日兩個月為裝修期，免租金。）租賃到期后本合同自動終止。

2.租金標準及租金總額（含稅）

租金總額為￥279403元（大寫：貳拾柒萬玖仟肆佰零叁元整），租金按每年500元遞增，物業費每年17742元。該房屋第一年租金為人民幣￥47311元（大寫：肆萬柒仟叁佰壹拾壹元整），物業費為人民幣￥17742元（大寫：壹萬柒仟柒佰肆拾貳元整）； 第二年租金為人民幣￥57273元（大寫：伍萬柒仟貳佰柒拾叁元整），物業費為人民幣￥17742元（大寫：壹萬柒仟柒佰肆拾貳元整）； 第三年租金為人民幣￥57773元（大寫：伍萬柒仟柒佰柒拾叁元整），物業費為人民幣￥17742元（大寫：壹萬柒仟柒佰肆拾貳元整）；第四年租金為人民幣￥58273元（大寫：伍萬捌仟貳佰柒拾叁元整），物業費為人民幣￥17742元（大寫：壹萬柒仟柒佰肆拾貳元整）； 第五年租金為人民幣￥58773元（大寫：伍萬捌仟柒佰柒拾叁元整），物業費為人民幣￥17742元（大寫：壹萬柒仟柒佰肆拾貳元整）。 每年度租金及物業費足額到賬的三個月之內，甲方可開具發票。

約定的房屋租金不包括水電費、通訊費、燃氣費、稅金、有線電視、工商管理等費用。各項費用由乙方自行繳納或者按實際金額按月支付。

3.付款方式

1）本協議實行先交租金后入駐。租金按年度繳納。在簽訂本協議時，乙方繳納第一年租金為人民幣￥47311元（大寫：肆萬柒仟叁佰壹拾壹元整），物業費為人民幣￥17742元（大寫：壹萬柒仟柒佰肆拾貳元整）。第二年、第三年、第四年、第五年租金應該在該年度租賃期開始前一個月內付清。逾期繳納，每日按當期應繳納租金總額收取5‰滯納金。逾期超過7日的，本合同自行解除，且承租人需按照租金總額的30%支付違約金。

2）租賃保證金

乙方在簽訂協議時必須向甲方交納租賃保證金人民幣5000 元（大寫：伍仟 元整）。租賃期滿，乙方結清所有應交納給甲方的費用后，包含但不限于違約金、賠償金、物業費、水電費、燃氣費、通訊費，且清掃干凈租賃場地后，該租賃保證金甲方予以返還，保證金不計算利息。如乙方提前終止協議或有其它違約行為的，該租賃保證金不予返還。

第三條甲方的權利義務

1.依法制定有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督乙方實施。

2.協助各級行政管理機關對乙方違反有關規定的行為進行監督、教育、整頓。

3.按時向乙方提供協議約定的經營場地，保證乙方經營活動的開展。

4、有權管理和監督乙方對租賃物的施工改造。

第四條乙方權利義務

1.乙方有權以自己的名義在本協議第一條規定的租賃用途內獨立從事合法經營，獨立承擔民事、行政責任和刑事責任。嚴格遵守稅收、工商等規定，由此產生的費用和責任由乙方自行承擔。

2.乙方必須按本協議第二條及時交納場地租賃費、水電費、稅收、工商等款項。如不按時交納，甲方有權終止租賃協議，且無須乙方同意即可對乙方租賃場地內的商品貨物進行扣留并變賣處理，變賣價款用于清償所欠租賃費及其它費用，且甲方有權追究乙方的違約責任。

3.乙方必須提供合法的法人資格證明、營業執照、注冊商標、產品廠家授權書等有效證明文件，而且產品必須三證齊全。乙方所經營的商品質量及服務，需按國家、省“新三包”規定執行。甲方調整商鋪經營格局，乙方應配合執行。因乙方生產經營銷售的產品質量引起的法律糾紛與我方無關，由乙方自行承擔。

4.乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方的統一管理，不得超范圍經營。乙方必須維護甲方的整體企業形象（商品展示、營業秩序等）。乙方必須文明經商、公平競爭，不得使用不正當的手段。乙方需嚴格執行甲方關于營業時間的規定，不得無故停業或非營業時間內營業，以保證市場的正常運作。

5.乙方應當在經營期內應妥善使用和維護公共設施乙方不得擅自在租賃房屋外墻附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如確實有需要，必須提前一個月向甲方提出書面申請，獲得甲方同意后還需把改造效果圖發給甲方審查。若未經甲方書面同意或實際改造效果不符合甲方審查通過的效果圖，乙方須無條件恢復原樣，同時，甲方也有權隨時拆除所做修改，所造成的一切費用和損失均由乙方承擔。乙方裝修時不得影響和損壞消防設施，不得改變和破壞商鋪外型原結構，應使用符合國家規定的防火裝修材料，由乙方原因造成甲方的財產損失或影響其他經營者利益，乙方應負全部責任并負責賠償。本合同無論因何種原因解除或終止，乙方的裝修及投入損失由乙方自行承擔，甲方不給予任何補償或賠償。不可移動或拆除的裝修歸甲方所有，乙方不得破壞。

6.除得到甲方書面同意外，乙方不得將該租賃物的全部或部分轉租、出借、增加承租人或以其他方式交與任何第三方使用或共同使用該租賃物或變相改變其用途；如乙方擅自轉租或改變用途，甲方有權立即終止且要求乙方立即搬離，并要求乙方承擔違約責任，同時有權要求乙方返還向第三方收取的超出本合同項下房屋租賃費標準的利益，并賠償由此給甲方造成的損失。

7.廣告牌、燈箱的制作及安裝必須報甲方及規劃部門審核，經書面同意后確定尺寸、功率、安裝位置等，燈箱必須使用防火阻燃材料。

8.租賃期內，乙方為租賃物的安全、環保等事宜的責任人，不得將房屋存放易燃、易爆、危險物品或違禁物品，乙方應全面負責租賃物在租賃期內的消防、安全、環保等事宜，并自行承擔因不符合相關要求而遭受的任何處罰、導致甲方或任何第三方的全部損失。

9.乙方須承擔租賃場地的維修業務，防止場地漏水破損。一切費用由乙方自行承擔，在合同終止（中止）或解除租賃關系時，甲方不作任何補償。

10.在租賃期限內，非甲方原因（含乙方原因或者任何第三人故意、過失或意外事件）造成的乙方本人、乙方的員工、訪客及其消費者財產或人身受到任何損害時，乙方自行解決由此而引發的糾紛，并自行承擔由此而導致的損害賠償后果，與甲方無關。如甲方因此承擔任何責任的，有權向乙方追償。

11.乙方、乙方的員工、訪客及其消費者在使用、管理、維護該租賃物過程中的過失行為、違約行為、侵害行為，均視作乙方自身的行為，并由乙方承擔相應的責任。

12．乙方因食品安全問題造成第三方人身傷亡、財產損失的，與甲方無關。

第五條 協議的變更、解除、續租

1.在租賃期內，如乙方要求提前終止協議，必須提前兩個月書面通知甲方，經甲方書面同意后乙方應辦好所有退租手續方可退場，已經繳納的租金及租賃保證金不予退還。乙方在承租期滿后不續租的，或甲方不同意續租的，或乙方提前終止本合同的應當將租賃物恢復原樣或完整保留所有裝修（墻面、地面、吊頂、門、窗、柱及場地其他裝修部分），并將乙方貨物、物品在3日內搬出租賃場地。逾期未搬遷的，按本條第2款處理。

2.本合同期滿自然終止，乙方需在合同到期后3日內搬離租賃物。如乙方逾期不搬遷的，每延期一日，乙方每日應當按照本協議約定的日租金的三倍支付違約金，直至實際搬離之日，且視為乙方放棄物品所有權，甲方有權對租賃物停水、停電。并對租賃物中的物品進行任意處置，并甲方有權要求乙方賠償因此而產生的費用，且甲方有權另行出租商鋪。

3.在租賃期內，乙方出現下列情況之一，甲方有權單方解除協議，甲方無需退回已收租金和租賃保證金。且乙方應當按照租金及物業費總額的30%支付違約金并賠償甲方的實際經濟損失：

1）逾期7日未按本合同約定支付租金、物業費和租賃保證金的。

2）違反甲方制定的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。

3）不妥善使用，維護公共設施，或造成甲方財產損失的。

4）乙方在經營過程中，經常出現服務質量等問題，經甲方警告，仍不糾正的。

5）乙方與商鋪其他經營人員、顧客及甲方吵架或打架，或者有其它嚴重侮辱顧客行為影響甲方聲譽的。

6）因乙方的服務及產品質量問題未妥善處理，被行政管理機關處罰或被媒體曝光而嚴重影響甲方聲譽的。

7）乙方有其它致使本協議無法正常履行的違約行為的。

8）乙方有本合同違約的違約行為的。

9）未經甲方同意，擅自轉租的。

10）不按時繳納水電、稅收、工商等費用的。

11）違反《租賃安全協議》確定的責任和義務的。

12）改變租賃用途的。

4．乙方有意在租賃期滿后續租的，應在租賃期限屆滿前30日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方將對有關租賃事項重新洽談并簽訂租賃合同。甲方不同意續租的或未予以答復的，租賃合同到期后本合同自動終止。

第六條 違約責任

1.合同雙方應當嚴格按照合同履行。如有違約，除另有約定的除外，違約方應承擔因違約行為給對方造成全部的經濟損失，并且支付守約方年租金的30%的違約金。

2.租賃期內，如發生不可抗力因素，政府行為、政府規劃、政策調整造成本協議不能履行（疫情防控情況，不在此范圍），造成損失的，由各方自行承擔，雙方互不視為違約，乙方應在甲方指定期限內無條件退場，已付租金不予退還。在返還租賃物時，可移動部分裝飾、設施，由乙方負責搬出；不可移動、不可分割部分建筑、裝飾、設施、歸甲方所有，甲方不做任何補償。如乙方違反本協議約定進行的裝飾裝修對租賃物造成損壞的，則乙方負責修復或賠償相應的損失。

3.任何一方違約，守約方為維護權益向違約方追償的一切費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、擔保費、交通費、差旅費、鑒定費等等）均由違約方承擔。

第七條 其他約定

1.雙方對協議內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為協議的附件，附件與本協議具有同等的法律效力。

2.甲方制定的規章制度也作為的附件，規章制度的內容與協議約定相沖突的，以甲方制定的規章制度為準，但國家法律、政策另有規定的除外。

3.甲乙雙方確認約定的地址即為雙方簽收各類文書的接受地址。如乙方地址無人簽收，甲方可將文書張貼于租賃物處，即視為已經送達乙方。

第八條 爭議解決辦法

如發生爭議雙方協商不成的，任何一方可向租賃物所在地的人民法院起訴。

第九條 本協議自甲乙雙方法人或授權代表簽字蓋章之日，且乙方繳納完第一年租金及保證金后生效。

第十條 本協議一式_肆_份，甲方_叁_份，乙方_壹份。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法人代表或授權代表 ： 法人代表或授權代表：

地址： 地址：

電話： 電話：

開戶銀行：江蘇銀行連云港浦中支行開戶銀行：

簽約日期： 年 月 日

附件2：

租賃安全協議

出租方：（以下簡稱“甲方”）連云港市工投集團臺北投資有限公司

承租方：（以下簡稱“乙方”）

甲乙雙方簽訂了租賃合同。為加強租賃區域的安全管理，在平等自愿的基礎上，經甲乙雙方共同協商，特制定本安全協議（以下簡稱協議書），作為租賃合同的補充協議。

一、甲方權利和責任

1.甲方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2.甲方有權對乙方提交的資質證明等材料的完整性、真實性進行檢查。如發現不完整或虛假，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

3.甲方要向乙方書面交清地下管網、危險源點和其他要害部位等安全注意事項。

4.甲方有權對乙方進行安全監督檢查，所查情況，及時向乙方反饋。

5.甲方對乙方進行安全檢查時，有權向乙方詢問有關安全措施落實情況，指導或提出安全檢查的意見和建議。

6.甲方對轄區內所有租賃單位進行登記，建立臺賬，加強安全管理。

7.租賃期間，甲方有義務對乙方負責人進行安全教育（包括但不限于安全法律法規、甲方的規章制度、應急演練等），并建立相關培訓臺賬。

8.甲方對乙方進行安全監督檢查出的安全隱患，有權責令乙方立即整改或排除。對拒不整改的，甲方有權單方終止與乙方之間合同的履行。

9.發現乙方有安全生產違法行為，要求乙方停止違法行為，必要時，及時向所在地的安監、消防、質監等部門報告。

二、乙方權利和責任

1.乙方應認真執行《安全生產法》、《江蘇省安全生產條例》等相關法律法規。

2.乙方必須對自己提交的所有資質證明材料的完整性、真實性負責，并承擔一切因此產生的影響和責任。

3.乙方入駐前要對工作環境及相關設施進行檢查和確定，如有問題及時與甲方聯系。

4.乙方必須建立健全安全生產的各項規章制度和安全操作規程，落實安全生產責任及安全管理人員，加強對從業人員的安全生產、消防及正確使用特種設備的日常教育和培訓，特種作業人員做到持證上崗，并制定事故防范措施和應急救援預案。

5.乙方必須經常安全檢查，及時消除事故隱患。在裝修和設備安裝時應符合有關技術標準和安全規定；各類電器和機械設備應符合安全規定；安全閥等應定期校驗，嚴禁超壓、違規使用。

6.乙方在租賃期間因違反安全管理的有關要求，造成單位人員傷亡事故，由乙方依法自行處理和解決，一切后果和經濟損失由乙方負責。

7.乙方人員不準私自動用、拆卸、破壞甲方原有的設施，對場所的公用設施要自覺維護，一旦損壞將無條件賠付并及時恢復。由于未執行此項規定，造成乙方人員或甲方人員傷害，一切后果和經濟損失由乙方負責。

8.乙方必須對本單位人員、家屬、臨時用工、參觀人員、裝運人員等一切出入該區域人員進行安全教育或有關安全方面的培訓，依法自行管理與檢查，并建立相關的安全管理制度。進入本區域人員發生傷亡事故，一切責任由乙方承擔。

9.乙方嚴禁存放超過國家法定數量的易燃、易爆物品及其他非法化學危險品，如因生產、經營需要使用或存放上述危險品，必須取得相關合法手續。

10.乙方對甲方現有固定的電源線路，嚴禁私自更改或違章搭接，對必須更改的應提交書面申請，得到甲方同意后，在確保安全的情況下方可實施。若私自接線，造成一切后果由乙方負責，同時甲方有權拆除，有權拉閘停止供電。禁止超負荷使用電氣設備。

11.乙方從事經營活動，必須符合消防安全規定。儲存商品、貨物的庫房及生產車間嚴禁使用明火，不得用爐子直接取暖。車間、庫房等場所嚴禁吸煙。

12.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材，確保完好使用。必須確保消防通道暢通，禁止在房前門前及道路兩側堆放商品雜物等。

13.乙方使用電焊切割等作業人員，必須具有相關部門核發的操作證，并按要求進行作業。嚴禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體，出現事故或給他人造成損失，由乙方負全責。

14.乙方在租賃期間，有需要在租賃場所居住的職工或臨時用工人員，必須及時報告甲方。乙方對在租賃場所居住或臨時用工人員的安全負責，發生傷亡事故時，乙方承擔全責。

15.乙方應隨時接受甲方及有關部門的安全檢查，對甲方提出的整改意見，乙方必須按要求進行整改，如不按期整改或整改不徹底，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

16.乙方在特殊天時（高溫、寒冬、雷雨、大風等惡劣天氣），在承租（承包）區域內加強防范應對措施，保護自己和他人人身財產安全，發生事故造成后果由乙方負全部責任。

17.乙方必須服從甲方對其安全生產工作的統一協調管理，并依法負責本單位安全生產工作；發生生產安全事故時，應當及時告知甲方，并視事故嚴重情況向相關政府部門報告。

三、附則：

1.本協議與雙方所簽訂的相關業務主合同具有同等法律效力。

2.本協議有效期，自簽訂之日起至2027年 12月31日止。

3.協議未盡事宜，由雙方另行協商處理，協商不成可向甲方所在地有管轄權人民法院提起訴訟。

4.本協議一式兩份，甲方、乙方各一份，甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。

5.本合同履行地：甲方租賃房屋所在地。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

年 月 日 年 月 日

附件3：

房屋（場地）出租安全告知書

為盡到我方告知義務，現將本場所的安全事項告知如下：

1.本場所現有設備及危險源點：無

2.本場所用電負荷：10KW

3.本場所周邊環境及可能存在的風險：本場所周邊環境風險低

4.落實日常消防安全管理，堅持每日消防檢查、巡查，及時做好火災隱患和消防安全違法行為的自查自改。

5.保持疏散通道、安全出口和消防車通道暢通，不得在門窗安裝固定鐵柵欄、廣告牌等影響逃生和滅火救援的障礙物，不得擅自改變建筑結構和用途，不得違規使用易燃、可燃材料裝修裝飾，保證防火間距、防火分隔、防火分區符合消防技術標準。

6.加強用火、用電、用氣的安全管理。不得私接電線，大功率電器線路應單獨穿管敷設。電動自行車應遠離可燃物停放，充電時間不超過10小時。人走時必須“關火、斷電、關氣”。

7.不得違法違規儲存、經營、使用易燃易爆危險物品。

8.如不具備消防安全條件，不得使用、營業。

9.注意其他應避免的安全隱患。

10.發生異常及時通知我方。

被告知方： 告知方：

年 月 日