根據連云港市工業投資集團有限公司關于資產租賃相關文件要求及本公司農田實際情況，經灌西投資公司農田租賃領導小組研究，報請集團公司同意，現對下述農田公開對外競租進行二次公告。

一、競租農田位置、號段劃分、競租底價

注：報名人參加競租，需充分認可上述農田租賃面積（上述面積為第三方測繪面積）。

二、農田用途

用于水稻種植，未經灌西投資公司農田租賃領導小組書面同意，乙方不得擅自改變租賃農田的使用用途。

三、租賃期限

農田租賃期限分1年、3年。其中：

1.二灣三區6--26號、二灣四區5--18號農田租賃期限為1年；

2.其它區域農田租賃期限為3年。

四、公告期限 

2023年 3月1日起至 2023年 3月 14日16時止。

五、報名資格條件

1.報名人應為企業法人、依法登記的組織或具有完全民事行為能力的自然人（灌西投資公司、日曬制鹽公司、西旺公司在崗職工除外）。

2.有下列行為的不得報名參加農田競租：

(1)不具有完全民事行為能力、有違法或不良經營記錄等企業法人、非法人組織或自然人；

(2)被人民法院認定為失信的企業法人、非法人組織或自然人；

(3)與灌西投資公司（含日曬制鹽公司、西旺公司）發生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業法人、非法人組織或自然人；

(4)對截至2023年度合同期內承租面積超過500畝的承租主體；

(5)自然人年齡超過70周歲的；

(6)灌西投資公司、日曬制鹽公司和西旺公司按正常程序辦理內退手續且未達到正式退休年齡的管理人員;

(7)有夫妻關系以及共同生活子女，只允許一人報名。

六、報名時間、地點及方式

1.報名時間：2023年3月1 日至2023年 3月14日16時止；

2.報名地點：明威公司（灌西鹽場綜合服務中心院內，原灌西中學辦公樓三樓）；

3.報名聯系人:  金浩   聯系電話：15351812443

4.報名方式：現場報名

報名時自然人需攜帶本人身份證（原件和復印件）、本人征信證明一份；法人企業及非法人組織攜帶營業執照（原件和加蓋公章的復印件）、法人委托書、委托代理人身份證（原件和復印件）進行現場報名。

對通過灌西投資公司農田租賃領導小組報名資格審查的人員，公司將于2023年 3月15 日16：00時前以電話、信息等方式進行告知。

七、競租保證金繳納及退還

1.每名競租方需繳納1萬元的農田競租保證金，在2023年 3月16日16：00時前（以入賬時間為準）匯入灌西投資公司指定的如下銀行賬戶。繳款方和報名方必須一致，匯款賬號必須是報名方賬號。

收款單位：連云港市工投集團灌西投資有限公司；

開 戶 行：江蘇灌云農村商業銀行臨港支行；

銀行帳號：3207233101201000017792

2.競租方獲得農田承租權的，其繳納的農田競租保證金直接轉為農田租金，競租方獲得承租權后放棄承租農田，其農田競租保證金不予退還。

3.未獲得農田租賃權的競租方，其繳納的農田競租保證金在辦理相關退款手續后10個工作日內無息退還。

八、競租時間及地點

1.競租時間：2023年3月17 日上午9時(如遇特殊情況，競租時間另行通知)。

2.競租地點：明威公司三樓會議室。

九、競租流程

1.對競租方填報號段進行現場拆封，統計各號段競租方報價人數。

2.統計人數后，進行現場競租，競租按號段排序依次進行，出租方對競租方提交的報價單進行現場拆封并宣讀各競租方報價，以報價最高者獲得農田承租權。如遇報價相同的，進行二次報價,報價不得低于前次報價，以此類推，直至確定農田承租方。

3.競租方報價低于農田租金底價的，視為無效報價，競租保證金不予退還。

4.獲得農田承租權的承租方若當場放棄承租權，該農田租賃號段可轉為第二順序方承租，若第二順序方放棄農田承租權，可轉為第三順序方，以此類推，但無效報價除外。凡放棄承租權的承租方競租保證金不予退還。

5.單個農田租賃號段只有一個競租方的，以農田底價上浮5%與本人報價相比，按最高價作為農田租賃價格，取得承租權。

6.單個農田號段競租結束后，第一順序方現場簽訂承租權確認表。

7.競租結果公示3日后無異議，出租方向獲得農田承租權的承租方發出《農田租賃通知單》；

8.農田租賃號段未能確定承租方的，由我公司另行對外公開租賃。

十、農田租賃價格

第一年農田租賃價格按獲得農田承租權競租方確認的最終價格執行，第二年租賃價格在上年租賃價格基礎上上漲10元/畝，第三年租賃價格在上年租賃價格基礎上上漲10元/畝。

十一、合同簽訂、農田租金及履約保證金繳納

1.合同簽訂：承租方在收到《農田租賃通知單》后5個工作日內按時繳納相關費用后簽訂農田租賃合同，逾期視同承租方放棄租賃權，農田競租保證金不予退還。灌西投資公司對農田另行對外公開租賃。

2.農田租金及履約保證金繳納：

（1）第一年度：承租方繳納的農田競租保證金沖抵農田租金后，余下的農田租金及履約保證金在簽訂合同前繳清。農田履約保證金為農田第一年度租金的15%，農田履約保證金在租賃期滿后15個工作日內無息退還；

（2）第二年度：在2023年12月31日前繳清；

（3）第三年度：在2024年12月31日前繳清。

十二、特別約定

1.若承租方拒絕與灌西投資公司簽訂農田租賃合同的，視為承租方主動放棄租賃權，將收回農田并沒收競租保證金，農田重新公開租賃；

2.稻谷生產者補貼歸農田承租方享有，其它農業政策補貼（耕地地力保護補貼）歸出租方享有。若國家因特定情況對種植者（農田承租方）臨時發放相關針對性補貼（例：2022年農資補貼），該補貼歸種植者所有。

十三、競租會場相關規定

 1.參加農田競租人員須按照本公司要求，憑農田競租保證金收據和本人身份證，按規定依次進入農田租賃會場，謝絕非工作人員和未參加農田競租人員入場。

2.參加農田競租人員擾亂農田競租會場或有惡意串通報價等行為，一經發現取消其參加農田競租資格。

3.競租場內應保持安靜，不得大聲喧嘩，競租人員必須服從場內工作人員管理。對有違反會場紀律者，不聽從工作人員管理的，取消其參加農田競租資格。

十四、風險提示

競租方參加農田競租前，需要實地對所報農田的現有土壤條件、供排水系統、交通條件、環境等基礎配套設施及相關條件進行勘查，并充分了解和認可，自愿承擔由此帶來的租賃經營風險。競租方獲得農田租賃權后，不得以對租賃的農田等配套設施現狀不了解等理由放棄農田承租權，否則，我公司有權沒收其農田競租保證金。

本方案自公布之日起施行，其解釋權屬灌西投資公司。

連云港市工投集團灌西投資有限公司

                     2023年3月1日